Решение задач «Решить две задачи, ответить на все вопросы Задача 1. »,
земельное право в Брянске

Решить две задачи, ответить на все вопросы Задача 1. Гражданин Рыськин является собственником земельного участка площадью 2980 кв.м. в квартале малоэтажной застройки города Энск. Участок получен им в собственность по наследству. Наследодатель Рыськина стал собственником земельного участка указанной площади, переоформив право пожизненного наследуемого владения на право собственности. В решении, принятом исполнительным органом власти города Энск в 1989 году, о предоставлении земельного участка наследодателю Рыскина, была указана площадь земельного участка 0,30 га, участок предоставлен для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположен жилой дом, баня и гараж, принадлежащие Рыськину на праве собственности. Участок Рыскина огорожден сеткой по всему периметру. Вход на участок с южной стороны, с улицы. Жилой дом расположен в центре земельного участка. Баня расположена с восточной стороны от жилого дома, на расстоянии 3 метров от восточной границы участка Рыскина. С восточной стороны участок граничит с оврагом. С западной стороны участок Рыскина граничит с участком гражданина Смирнова, прошедшим государственный кадастровый учет. Право собственности Смирнова зарегистрировано в установленном порядке до смерти наследодателя Рыскина. Гараж расположен за домом, с северной стороны участок Рыскина граничит с участком гражданки Ждановой. Дом и участок гражданки Ждановой не прошли кадастровый учет. Гражданин Рыськин решил разделить свой земельный участок на два: площадью 1480 кв.м. и 1500 кв.м. Земельный участок площадью 1480 кв.м. гражданин Рыськин решил продать. Норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства 1500 кв.м. с даты принятия градостроительного регламента ПЗЗ города Энск для зоны, в которой расположен участок Рыскина. Вопросы: 1. Сформулируйте закрепленные в земельном, градостроительном, санитарном, гражданском законодательстве правила раздела земельного участка. Обоснуйте свое мнение. 2. В каком порядке, и при каких условиях Рыськин может разделить свой земельный участок? При этом, выделите юридические факты, какую информацию ему необходимо запросить, из какого реестра (какой орган осуществляет ведение такого реестра), какие действия необходимо провести, кто будет участником процедуры раздела. 3. Назовите вопросы, которые должен отразить собственник в своем решении о разделе земельного участка. Составьте письменно решение Рыскина как собственника о разделе земельного участка. Задача 2. ООО «Ц» предоставлен земельный участок для строительства городка деревянного зодчества на условиях аренды сроком 49 лет по результатам торгов. Кадастровый паспорт на земельный участок ООО «Ц» оформлен в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка межевыми знаками не закреплены. После заключения договора аренды ООО «Ц» выяснилось, что часть земельного участка, предоставленного ООО «Ц», захламлена строительными материалами, принадлежащими Кооперативу. Захламленными оказались часть территории ООО «Ц», и часть земельного участка общего пользования - часть парка. Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение - навес, которое использовалось им как склад для строительных материалов. Кооператив использовал здание расположенное на соседнем (смежном) земельном участке, на основании договора аренды с КУГИ сроком на 15 лет, срок которого не истек на дату осмотра участка. ООО "Ц" обратился к Кооперативу с требованием освободить территорию от строительного мусора. Кооператив, полагал, что часть территории, на которой возведен навес, относится к территории, необходимой для обслуживания арендуемого им здания. Кооператив использовал по договору аренды земельный участок, кадастровый учет прошел в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ранее учтенный земельный участок). Вопросы: Имеет ли место нарушение земельного законодательства ООО и Кооперативом, и в чем оно состоит? Что является объектом посягательства в данном случае? Какая ответственность может быть предусмотрена за нарушение земельного законодательства для ООО «Ц» и для кооператива? Какой орган наделен полномочиями привлекать к ответственности в данном случае? Решите дело.