Решение задач «Задача по аренде»,
Гражданское право в Брянске

1 октября 2019 г. ООО «Ремос» сдало в аренду на 11 месяцев торговое помещение ООО «Красота» для фитнес-центра. Со-гласно условиям договора аренды арендная плата составляла 350 тыс. руб. в месяц. В разделе «Эксплуатация помещения» договора содер-жалось условие о том, что арендатор обязан возмещать арендодателю его расходы на оплату коммунальных платежей, т.е. электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления и обслуживания мест общего пользования согласно выставленным управляющей компанией счетам. В связи с начавшейся эпидемией коронавируса фитнес-центр не мог в течение трех месяцев (марта, апреля и мая) оказывать услуги в связи с установлением органами власти соот-ветствующего запрета. После снятия запрета арендатор, вложивший значительные средства в ремонт помещения, сообщил, что не может пока уплачивать арендную плату и вернуть долг за прошедшие три месяца, в течение которых помещение не могло быть использовано. Арендодатель не хотел потерять перспективного арендатора в ситуации полного отсутствия на рынке иных потенциальных арендаторов и решил оказать поддержку только начавшему развиваться бизнесу арендатора. Поэтому он подписал с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендодатель прощал арендатору долг по не внесенной последним арендной плате за три месяца, а также заранее прощал ему долг по уплате арендной платы за весь последующий срок аренды (до 1 сентября 2021 г.). При этом арендатор обязан был по-прежнему компенсировать затраты арендодателя по внесению коммунальных платежей. Стороны также